Mennyi idő egy vásárlás?
Ideális esetben: kb. 2–3 hónap., Ha minden rendben van: akár 6–8 hét alatt lezárható. Ha problémák vannak (pl. hiányzó engedély, jelzálog, öröklési vita): 4–6 hónap is lehet.
Kell-e ügyvéd?
Nem kötelező, de ajánlott: ügyvéd, főleg külföldi vevőknek vagy bonyolult esetekben.Magyar ügyfeleknek sokszor biztonságot ad, ha van saját ügyvédjük, aki az olasz közjegyző mellett az ő érdekeiket képviseli.
Mi van, ha nem beszélek olaszul?
Az olasz ingatlanvásárlásnál nem feltétlenül szükséges, hogy beszélj olaszul, de vannak pontok, ahol a nyelvtudás hiánya problémát okozhat, ha nincs megfelelő segítséged.
Milyen költségekkel kell számolni?
Az olasz ingatlanvásárlásnál az összes költség általában a vételár 7–12%-a között mozog, attól függően, hogy első lakóhelyről (prima casa) vagy befektetésről van szó, illetve új vagy használt ingatlant vásárolsz. Az ingatlanos jutalék (provvigione) Általában 2–4% a vételárból, régiótól és irodától függően. Többnyire mindkét fél fizet (vevő és eladó).
Hol nem várható ingatlanár-emelkedés Olaszországban 2026-ban?
Sokan kérdezik, hova nem érdemes befektetni. Bár az olasz ingatlanpiac összességében erősödik, vannak területek és ingatlantípusok, ahol nem biztos a hozam, vagy akár stagnálás várható.
a. Elnéptelenedő falvak és belső régiók
Több dél-olaszországi és közép-olaszországi kis településen a kereslet minimális. Kevés szolgáltatás Gyenge közlekedés Nehéz kiadni vagy továbbadni Ezek inkább életmód-projektek, mint befektetések.
b. Ipari zónák lakóingatlanjai
Az ilyen területek értéke ritkán nő érdemben. Alacsony életminőség Korlátozott célcsoport Gyenge értéknövekedési potenciál
c. Túlárazott turisztikai körzetek
Bizonyos tengerparti városok már elérték a „csúcspontot”. Magas árak Rövid szezon , Kiadás nem garantált Itt a hozam könnyen elmaradhat a várttól.
d. Nagyon kis alapterületű lakások
A 20–30 m²-es minigarzonok ára sok helyen túl magas a valós piaci értékhez képest. Szűk célcsoport Nehéz értékesítés Gyakran túl magas négyzetméterár.
Lakásfelújítás Olaszországban?
Olaszországban csak engedéllyel rendelkező tervezők (geometra, architetto, ingegnere) és regisztrált kivitelező cégek végezhetnek felújítást. A legtöbb munkához CILA vagy SCIA szükséges.
Ki végezhet felújítást?
Tervező szakember: terveket készít, műszaki nyilatkozatot ad, beadja a CILA/SCIA-t.
Regisztrált kivitelező cég: Camera di Commercio, DURC, megfelelő szakmai kategóriák.
Külön szakemberek (DM 37/2008): villanyszerelő, víz-gáz szerelő, fűtés- és klímaszerelő.
Milyen engedély kell?
Edilizia libera – engedély nélkül Kis munkák: festés, burkolatcsere, bútorcsere. Víz- és villanyszereléshez ekkor is képesített szakember kell.
CILA - A legtöbb felújítás: fürdő, teljes gépészet, válaszfalak, burkolatok, konyha áthelyezése.
SCIA - Statikai beavatkozások: födém, nyílászáró-módosítás, tetőváltoztatás.
Permesso di Costruire - Nagy munkák: bővítés, új szint, homlokzat jelentős módosítása.
Mi történik engedély nélküli felújításnál?
516–10.000 € bírság, akár ingatlan lefoglalás. Az ingatlan nem eladható, ha a dokumentáció nincs rendben.
Mindig kérj számlát (fattura). Csak regisztrált céggel dolgozz.
