Általános tudnivalók

Visura catastale:

• Kataszteri kivonat lekérése.

Ispezione ipotecaria

• Jelzálog- és jogi terhek ellenőrzése.

Összevetés

• Mindig össze kell hasonlítani a két nyilvántartást, mert előfordulhat eltérés.

Ügyvéd (nem kötelező) ès közjegyző (kötelező) bevonása

• Ellenőrzi a jogi helyzetet és garantálja a tranzakció tisztaságát.
• Ez a kettős rendszer sok külföldi vásárlót megtéveszt, ezért szinte elengedhetetlen a jogi szakember bevonása minden tranzakció előtt.

Olaszországban a földhivatali ellenőrzés két fő nyilvántartásra épül: a Catasto (kataszteri nyilvántartás) és a Conservatoria dei Registri Immobiliari (ingatlanjogi nyilvántartás). A Catasto főként adózási célokat szolgál, míg a Conservatoria tartalmazza a tulajdonjogot, jelzálogokat és egyéb jogokat. Ellenőrizni lehet a tulajdonost, terheket, jelzálogokat és az ingatlan alapadatait, viszont nem minden információ pontos vagy jogilag kötelező erejű.

Az olasz jog lehetővé teszi, hogy külföldiek – akár magánszemélyként, akár cégen keresztül – ingatlant vásároljanak. Magyar állampolgárok számára ez különösen egyszerű, mivel Magyarország és Olaszország között van viszonossági megállapodás.
Olaszország csak olyan ország állampolgárainak engedi az ingatlanvásárlást, ahol az olasz állampolgárok is vásárolhatnak. Magyar állampolgárokra ez vonatkozik.

-Nem szükséges olasz lakcím vagy tartózkodási engedély: nem rezidensként is vásárolhatsz.
-Magánszemély vagy jogi személy: mindkét formában lehetséges a vásárlás.

December 18-tól változtak a szabályok az adományozásokra, öröklésekre és ingatlanokra vonatkozóan.

Könnyebb lesz eladni, vásárolni és jelzáloghitelt kapni olyan javakra, amelyeket eddig „kockázatosnak” tartottak.

Az új egyszerűsítési törvénnyel, amely 2025. december 18‑án lépett hatályba, az ingatlanpiac egyik legkényesebb csomópontja oldódik fel: az adományozott ingatlanok. Eddig, aki adományból származó házat vásárolt, évekkel később kockáztatta, hogy a törvényes örökösök – vagyis a házastárs, a gyermekek és bizonyos esetekben az adományozó szülei – visszaköveteljék azt. Ez a kockázat elriasztotta a vevőket és a bankokat.

Mostantól ez a kockázat más formát ölt. A törvényes örökösök többé nem követelhetik vissza az ingatlant attól, aki jóhiszeműen vásárolta meg. Ha az adományozás sértette a törvény által nekik fenntartott részesedést, akkor csak pénzbeli kártérítésre jogosultak, nem pedig az ingatlanra. Ez sokkal eladhatóbbá és finanszírozhatóbbá teszi az adományozott ingatlanokat.

Jelentősen csökkennek a határidők is. A törvényes örökösöknek csak három évük van a hagyaték megnyílásától számítva a csökkentési kereset bejegyzésére, nem pedig tíz. Ha ez a határidő lejár, a vevő végleg biztonságban van. Ugyanezek a szabályok érvényesek más javakra is, például autókra és hajókra.

Figyelem azonban egy kulcspont: a kártérítés az adományban részesültet terheli, nem azt, aki megvette az ingatlant. Ha az adományban részesült nem fizetőképes, a helyzet bonyolódik, és a sajàt részt az örökség tömegéből kell visszaszerezni. A harmadik vevő azonban továbbra is védett marad.

Az új szabályok csak a jövőbeni öröklésekre vonatkoznak. A már megnyílt hagyatékokra továbbra is a régi szabályok érvényesek, kivéve, ha a törvényes határidőn belül már hivatalos eljárás indult.